主題: 高房價的背后

  • 知行合一
樓主回復(fù)
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  • 發(fā)表于:2019/5/11 5:26:35
  • 來自:中國 甘肅 張掖
  1. 樓主
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諸位看官,當下房價虛高,樓市經(jīng)濟上下兩茫茫,令我等平民百姓心有戚戚焉而又不知所以,因此愿同諸位同仁略究其一二,聊解風雨瀟瀟,花木泠泠。
     猶記得早些年的股票基金,前些年的白銀黃金,買到就是賺到,多少人紅了眼,黑了心?但這些瘋狂的最后,傷的最深的依然是些普通百姓,俗名,大媽。當然國產(chǎn)特色,別無分號。
    近些年的樓市何嘗不是似曾相識呢?就連三歲孩童都曉得一個詞,炒房。是呀,多熱乎呀,只要賣到,就賺到了,今年三千,明年四千,后年說不上上六七千了。存錢,別鬧了,消費,我賺夠再說。于是乎,大媽們吃糠咽菜,勒緊褲腰帶,捏緊拳頭,一定要買房!學區(qū)房,門面房,觀景房,拆遷房,房房房!。∫粋近乎瘋狂的時代,財富急劇增加,房子越蓋越多,美夢正初長。一切在意料之外,又在情理之中,舉世嘩然,世界側(cè)目,為什么,我們怎么了?
     再美的人兒也會老,再艷的花兒也會枯,四季輪回,周而復(fù)始原也無可厚非。只是,一口吃成的胖子,擱誰心里也沒底?刹皇,人一年才養(yǎng)大的豬,你一個月就搞好了,高的沒邊的科技注定與凡人無緣。君不見,有知的最后就是無知——陰極而陽生。
    那么樓市呢,其實不難看出,割上韭菜的那些人早不玩了。但中國有個特別奇怪的想象,就是總有人以為自己比別人聰明,這也難怪,我們不相信良知,不相信神,我們就一個信仰,相信自己。這是可貴的也是可怕的。為什么傳銷在我國
屢禁不止,可以說就禁不完,原因就在這里。我們總相信桃子不會爛在自己手里,總有人愿意火中取栗。這不就是今天的樓市嗎?
      可怕的不是瘋狂,而是瘋狂之后的瘋狂。之前火爆的,藏獒,崖柏,紅木,文玩核桃甚至蔥、姜、蒜什么的,不都是前車之鑒嗎?你高價買的的桃子,沒有接盤俠了,商品有價無市,噩夢開始,韭菜收割完成。
     發(fā)展是理性的沉淀,而不是非理性的積累,這件事情急不得呀!
來自手機版
  
  • 孤獨龍
  • 發(fā)表于:2019/5/11 9:42:34
  • 來自:中國 甘肅 甘肅
  1. 沙發(fā)
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沙發(fā)
  
  • ゛蕾蕾
  • 發(fā)表于:2019/5/11 10:06:49
  • 來自:中國 甘肅 蘭州
  1. 板凳
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嘉峪關(guān)的房價現(xiàn)在炒的真高!
知行合一
知行合一: 炒的結(jié)果就是有價無市。
2019-05-11 12:18:29 回復(fù)
゛蕾蕾
゛蕾蕾: 回復(fù) 柯正:還是有人買的,工業(yè)城市,大部分人有住房公積金,導(dǎo)致現(xiàn)在二手房泛濫!
2019-05-11 14:41:35 回復(fù)
知行合一
知行合一: 這是一個被房地產(chǎn)綁架的國家,改革開放40年的財富,有多少換成了房子,擱在那里。這里面危險不言而喻,一旦房價波動,我們社會巨量的財富將會在短時間內(nèi)蒸發(fā)。但愿我們是在杞人憂天,隱憂安全可控。
2019-05-11 17:18:59 回復(fù)
  
  • 丹霞
  • 發(fā)表于:2019/5/11 10:20:42
  • 來自:本機地址
  1. 3樓
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樓主,文采不錯,
知行合一
知行合一: 多謝夸獎。
2019-05-11 12:18:59 回復(fù)
  
  • 無為
  • 發(fā)表于:2019/5/11 15:52:03
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  1. 4樓
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認識的好幾個嘉峪關(guān)人,家里都有2到3套房子,而且還是獨生子女,現(xiàn)在沒人買,10年后,家里老人都過世,這些房子該何去何從
知行合一
知行合一: 誰說不是呢?我們再從這幾個方面看看:房屋空置率,城市常住人口,流動人口,流入人口,流出人口,細思極恐,是什么支撐起來房價的高位運行?
2019-05-11 17:02:45 回復(fù)
  • 樂聚聚德
  • 發(fā)表于:2019/5/11 17:44:16
  • 來自:中國 甘肅 隴南
  1. 6樓
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買房還的小心套路。很無奈的。
知行合一
知行合一: 江湖險惡,奈何飄零。
2019-05-11 18:08:48 回復(fù)
樂聚聚德
樂聚聚德: 回復(fù) 柯正 :唉,一聲嘆息,多少百姓的無奈啊!
2019-05-11 18:12:09 回復(fù)
知行合一
知行合一: 興,百姓苦!
2019-05-11 22:37:04 回復(fù)
追求自由職業(yè)
  • 飛一般的感覺
  • 發(fā)表于:2019/5/11 19:52:09
  • 來自:中國 甘肅 甘肅
  1. 7樓
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說有價無市的說明你住的是勝利街區(qū)或者大眾街區(qū)吧?說虛高的是買不起電梯房吧?看看張掖 武威 天水房價比嘉峪關(guān)高了多少了。?纯磩舆w戶的房子,建新雍平街區(qū)的商品房都把好樓層搶沒了
知行合一
知行合一: 本人原意也是和諸位一起探討,不想樓主會有這么強的針對性,倒叫我吃驚。你的原意是說我市的房產(chǎn)經(jīng)濟良好,需求旺盛,這本來也沒什么,各抒己見,疑義相與析嘛。有人的地方就有江湖!
2019-05-11 22:56:05 回復(fù)
無為
無為: 買起買不起的都無所謂,房子最終還是商品,是要符合市場規(guī)律的,武威和天水的房價的確比嘉峪關(guān)高,是因為他們有龐大的人口基數(shù),至于張掖嗎,房價高不高,了解一下就知道了
2019-05-12 07:21:13 回復(fù)
知行合一
2019-05-12 10:59:50 回復(fù)
知行合一
知行合一: 回復(fù) 無為 :從居住的地理位置來說,酒泉要比嘉峪關(guān)好一些,而張掖武威又比酒泉好,天水呢就更好了。這是無法改變的,那么怎么均衡發(fā)展呢?就是房價階的階梯配置中和了周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人們的選擇。房子畢竟是商品,它使用率高,則城市的潛力就大,經(jīng)濟就好一些,畢竟經(jīng)濟是人的基礎(chǔ)上建立起來的。你現(xiàn)在嘉峪關(guān)的房價酒泉和差不多,如果沒有別的原因人們肯定會選擇酒泉,你這個價格優(yōu)勢就沒有了,地理優(yōu)勢也沒有,你怎么吸引周邊縣市的農(nóng)業(yè)人口。作為老百姓,知道的肯定不多,但道理通的,一個城市健康的發(fā)展下去,就需要GM有長遠的規(guī)劃,不能殺雞取卵,竭澤而漁啊。你房價漲這么快,有什么好處呢?
2019-05-12 11:53:30 回復(fù)
jufruit
jufruit: 回復(fù) 知行合一:感覺你的觀點還是很中肯,房子過些年肯定不值錢了,坑的就是我等90后
2019-05-17 22:30:36 回復(fù)
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  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/11 21:13:30
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 8樓
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國家為了幫助中小城市去庫存,先是搞了一波棚戶區(qū)改造,扒拉掉一批老房子,再貨幣化安置逼著老百姓去買房子,如此一來,人口即使不增加,中小城市庫存房也去掉一大半。現(xiàn)在這一波已經(jīng)過去了,F(xiàn)在棚戶區(qū)改造已經(jīng)放緩。
張掖武威天水都是農(nóng)業(yè)城市,周邊有大量農(nóng)業(yè)人口,不斷加快的城鎮(zhèn)化建設(shè),就是把農(nóng)民趕到城市去接盤,消化區(qū)域小城市房地產(chǎn)庫存量。所以那些擁有大量農(nóng)業(yè)人口的中小城市,目前還有接盤俠。
嘉峪關(guān)官方數(shù)據(jù)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到百分之九十以上。也就是說,周邊沒有農(nóng)業(yè)人口可以搞來接盤了。能比嗎?現(xiàn)在人口就是資源,嘉峪關(guān)去哪里搞一批人來接盤?房子作為家庭最大的資產(chǎn),總歸是要變現(xiàn)的,F(xiàn)在買進來是容易,到時候去找誰變現(xiàn)就真的是個問題了。
真正具有保值價值的城市,早就實行的嚴格的限購限售政策,這才給一大批中小城市喘息的機會。一旦各大城市取消限購限售,社會資本立馬涌入。這些偏遠地區(qū)的房子何去何從,自己去想想
知行合一
知行合一: 兄臺高見,以在下看來,即便是一線大城市,房產(chǎn)依然是高風險投資,就是不限購,這個泡沫也有破裂危險。在北京一套100平的房子,在歐美隨便一套別墅,你這里面有多少溢價?誠然,我們的人口基數(shù)太大,有很大的戰(zhàn)略緩沖區(qū),但這些年,人民幣對內(nèi)貶值,對外升值,嚴重壓縮了我們的戰(zhàn)略空間。
2019-05-11 21:30:40 回復(fù)
sid15572995713710
sid15572995713710: 回復(fù) 柯正 :從宏觀經(jīng)濟學來說,房地產(chǎn)作為我們國家的支柱產(chǎn)業(yè),它的價格肯定是保持平穩(wěn)的。但是具體到每個城市,那就千差萬別了。一二線城市聚集了區(qū)域內(nèi)最好的資源,人才。房子始終是有需求的。所以一二線城市的房子起碼二十年內(nèi),是不需要擔心貶值的。
2019-05-11 21:35:48 回復(fù)
知行合一
知行合一: 把一個國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)支柱建立在一個不健康的房產(chǎn)經(jīng)濟上,這個風險不言而喻。幾個一線二線城市是撐不起一個巨大的市場,GM的調(diào)控是有限的,無論什么樣的調(diào)控,你無法違反基本的規(guī)律,這就好比一個腫瘤,你可以延緩它的生長,卻無法根治,更不知道那天就轉(zhuǎn)移了。
2019-05-11 21:54:12 回復(fù)
樂聚聚德
樂聚聚德: 這位樓主說的很到位!痛徹興廢。≌f到點子上了。但是說到點子上也沒用,。
2019-05-12 07:37:01 回復(fù)
樂聚聚德
樂聚聚德: 沒用沒用。說到點子也沒用。
2019-05-12 07:38:17 回復(fù)
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  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/11 21:18:46
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 9樓
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對于現(xiàn)在中小城市的房地產(chǎn)市場,大批棚戶區(qū)改造的拆遷戶,和周邊農(nóng)村大量的農(nóng)業(yè)人口,才是市場主力軍。嘉峪關(guān)有這樣的目標消費群體嗎
知行合一
知行合一: 受教了!
2019-05-14 09:09:18 回復(fù)
  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/11 21:22:35
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 10樓
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我們國家為什么要不斷加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的進程?就是為了第一和國際接軌,盡快消滅大量農(nóng)業(yè)人口邁進發(fā)達國家行列。第二,把數(shù)量龐大的農(nóng)業(yè)人口趕到區(qū)域中小城鎮(zhèn),消化中小城市龐大的房地產(chǎn)庫存量。
知行合一
知行合一: 以現(xiàn)在的工業(yè)科技,我覺得與國際接軌不是說我們有多好的城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn),而是文明的接軌,軟實力的較量。這些年我們重武輕文,經(jīng)濟是好了,道德底線卻降了。發(fā)展是一個過程,可以適當加速卻不能一蹴而就,就像一個小孩,你健康成長這一切OK,你頭重腳輕,這就是問題,和誰接軌,這不重要。
2019-05-11 22:07:48 回復(fù)
  • 知行合一
樓主回復(fù)
  • 發(fā)表于:2019/5/11 22:32:20
  • 來自:中國 甘肅 張掖
  1. 11樓
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我覺得國際接軌這種事情就和人與人牽手差不多,你自己長好了自然有人和你牽手,你要長殘了,誰的手你也牽不上。
戒,戒,戒
  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/11 23:59:22
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 12樓
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世界上沒有永不凋零的產(chǎn)業(yè),任何產(chǎn)業(yè)跟人一樣,都會面臨生老病死。房地產(chǎn)也一樣。市場需求決定一切。我們的發(fā)展本來就是區(qū)域性發(fā)展,各個區(qū)域之間的發(fā)展水平差距巨大,這是事實。有需求的地區(qū),房地產(chǎn)會越來越興旺發(fā)達。沒需求的地區(qū),它自然就凋零了。這并不矛盾。不能因為某個地區(qū)的特殊情況,就否定整個產(chǎn)業(yè)的宏觀形勢。
并且越是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越科學,政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴程度越低,所以發(fā)達地區(qū)的房產(chǎn)泡沫相對越少,市場抗風險能力越好
  • 小頭爸爸
  • 發(fā)表于:2019/5/12 0:12:04
  • 來自:中國 甘肅 金昌
  1. 13樓
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我把嘉峪關(guān)的房子賣了在酒泉買了套,當初11年就是因為酒泉的房價太高買不起才買到嘉峪關(guān)了,現(xiàn)在兩地房價持平了,所以我又回到酒泉了!本人土生土長酒泉人
sid15572995713710
sid15572995713710: 你做出了正確的選擇。相比之下,酒泉的市場安全一點兒。傳統(tǒng)河西四郡,城市綜合水平相對要好一些,人口也擺在那兒。
2019-05-12 00:29:45 回復(fù)
愛情甜蜜的,沒有我該怎么辦
  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/12 0:21:21
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 14樓
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  3. 只看該作者
欠發(fā)達地區(qū)本身就產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,zf財政收入高度依賴土地財政。那種地方的房地產(chǎn)泡沫相當大,市場風險很高。投資需要謹慎又謹慎。崩盤并不是危言聳聽。
美國的底特律,美國第四大城市,著名的汽車城。隨著汽車行業(yè)的激烈競爭,底特律成為美國宣布破產(chǎn)的最大的城市。大量產(chǎn)業(yè)工人離去,大批房屋空置成廢墟。
無論如何一句話,上吊也要吊死在大樹上。北京的房子為什么幾萬一平米沒戶口還買不到?鶴崗的房子為什么幾百塊一平米還沒人要了?
  • 慢步雄關(guān)
  • 發(fā)表于:2019/5/12 17:30:16
  • 來自:中國 甘肅 平?jīng)?/li>
  1. 15樓
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有錢就是這么任性,沒錢天天抱怨!
  • 坦然呼吸
  • 發(fā)表于:2019/5/13 9:01:04
  • 來自:中國 甘肅 蘭州
  1. 16樓
  2. 倒序看帖
  3. 只看該作者
大眾街一平兩千你怎么不去買,沒錢就不要看好房子,沒錢還想裝燈
  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/13 9:12:12
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 17樓
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  3. 只看該作者
有錢沒錢你跟誰比啊,跟叫花子比吧。還好房子?知道什么叫好房子嗎
  • 無為
  • 發(fā)表于:2019/5/13 19:41:06
  • 來自:中國 甘肅 甘肅
  1. 18樓
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  3. 只看該作者
有人希望房價漲,有人希望房價跌,立場不同而已
  • sid15572995713710
  • 發(fā)表于:2019/5/13 21:00:02
  • 來自:中國 湖南 長沙
  1. 19樓
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  3. 只看該作者
房價漲不漲跌不跌不是老百姓的愿望能決定的。而是你所在的城市是否具備可持續(xù)發(fā)展性決定的。城市本身具備可持續(xù)發(fā)展能力,人口不斷的流入造成強大的剛需,房價肯定就漲。反過來,城市轉(zhuǎn)型困難,后繼無力,產(chǎn)業(yè)凋零人口流失,房價靠什么維持?國家現(xiàn)在實行的一城一策就是這個意思。經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的城市,都市圈城市群,房價還會持續(xù)看漲。那些偏遠小城,經(jīng)過一輪棚戶區(qū)改造帶來的假繁榮后,很快就會一地雞毛。庫存房十年八年都賣不完。
可為什么那些偏遠小城還要一個勁修房子呢?因為窮政府沒有任何經(jīng)濟增長點,除了搞搞房地產(chǎn),還能干嘛呢……開發(fā)商為什么寧可砸手里也不降價呢,因為誰敢降價意味著擾亂行業(yè)秩序,價格戰(zhàn)意味著快速自殺。

無為
無為: 透徹
2019-05-13 22:05:16 回復(fù)
  • 慢步雄關(guān)
  • 發(fā)表于:2019/5/14 15:10:09
  • 來自:中國 甘肅 甘肅
  1. 20樓
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  3. 只看該作者
之乎者也儒家之風!有錢可以任性,沒錢憂國憂民!
  • 關(guān)東情
  • 發(fā)表于:2019/5/14 22:23:27
  • 來自:中國 甘肅 隴南
  1. 21樓
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  3. 只看該作者
房價以后會降,隨著人口階梯式下降,以后的房子因過剩而被拆除一。些,然后為了統(tǒng)一規(guī)劃而再建。勞民傷財
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