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- 發(fā)表于：2011/6/11 22:27:10
- 來自：中國 甘肅 張掖
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選材在裝修過程中是相當重要的,但是廣大朋友對于這一項工作卻是相當?shù)牟涣私?現(xiàn)將一些容易疏忽的地方告知大家,以免因選材不當造成損失
1) 馬桶坑距問題.市場中的坑距有30\40等幾種,千萬注意自己房體內(nèi)的坑距,不要疏忽.
2) 臺面龍頭及臺面盆. 臺面龍頭有單孔\三孔, 臺面盆也有單孔\三孔,單孔龍頭不能安裝在三孔面盆上,反之亦之.
3) 地板長度.市面上的地板有90\91長度,如用91的地板,地擱柵用30格檔,那就有1CM地板在地擱柵外面,造成地板有聲音.
4) 衛(wèi)生設備.三件套購買時注意配套下水是否已包含
5) 鋁扣板.是否配送龍骨
1、吊頂木龍骨毛料宜采用不小于30*4mm的白松或紅松。
2、吊頂罩面板材普通采用紙棉石膏板、鋁扣板、PVC扣板等。
3、罩面不宜用多層板制作。
浴缸----現(xiàn)在市面上浴缸大致分鑄鐵缸鋼板缸亞克力浴缸等三大類，另外還有聚脂瑪瑙缸、維克力、樹脂等，后面三種不經(jīng)常應用，現(xiàn)在將前三種的特性分析如下：
鑄鐵缸：優(yōu)點---光潔平整，色澤溫潤，防污垢，易清洗，壽命長；缺點---價格最高，硬度和保溫性不及亞克力缸，顏色及造型受工藝限制所以比較單一。監(jiān)理提示：注意釉面的光潔度和平整度，留意細小的龜裂與疵點，千萬不要購買那些表面有橘皮紋的鑄鐵缸，比較好的鑄鐵缸品牌有科勒、TOTO、樂家等。
鋼板缸：優(yōu)點---價格較便宜，重量比鑄鐵缸輕，便于運輸和安裝。缺點---鋼板浴缸的深度較淺，造型比較單調(diào)，保溫效果不太好。另外，鋼板缸如果厚度太薄，運輸、安裝和使用時浴缸局部容易受力變形，嚴重的還會出現(xiàn)暴釉現(xiàn)象。監(jiān)理提示：金屬浴缸一旦發(fā)生暴釉便會受潮生銹，也就無法正常使用了。比較好的鋼板缸品牌有科勒、TOTO、樂家等。
亞克力浴缸：優(yōu)點---價格較便宜，保溫性能很好。浴缸背面是玻璃纖維加強層，所以硬度較高。品質(zhì)好的亞克力缸可以長久保持亮麗的外觀，使用壽命可達10年以上。缺點----在施工過程中要小心，硬物及尖銳物體不要與浴缸直接碰撞，造成損壞。監(jiān)理提示：注意浴缸表面光滑，沒有明顯凹凸。比較好的亞克力浴缸品牌有和成等。
什么是模壓門：模壓門面板是將取自人造林的木材，經(jīng)去皮、切片、篩選、研磨成干纖維、拌入酚醛膠作為黏合劑和石蠟后、在高溫高壓下模壓成型的，是一種帶有腳線圖案的高密度纖維板。
優(yōu)點：
1、綠色環(huán)保：模壓門面板的生產(chǎn)過程中使用酚醛作為黏合劑，不含對人體有害的游離甲醛，為居住環(huán)境和人體健康提供安全的保證。
2、質(zhì)量穩(wěn)定：模壓門面板和自然木相比，具有質(zhì)地繃緊，不開裂，不易變形，能防止膨脹、收縮和翹曲的特點。
3、功能多樣：房門可分為單門、玻璃門、百葉門、移門、折門、子母門和雙開門。另外，還可以按國家標準生產(chǎn)出不同等級的防盜、防火門和隔音門。
4、效果顯著：門板表面具有精致、自然的木材紋理，無論涂上油性或 表漆，木質(zhì)紋理依然清晰，充滿木質(zhì)感。
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座便器----市場上的座便器按排污方式區(qū)分有沖落式、虹吸沖落式、虹吸噴射式和虹吸漩渦式四種。
沖落式座便器：優(yōu)點----價格便宜，用水量小，排污效果好，池心存水面積較小。缺點是排污時噪音較大。比較好的沖落式座便器品牌有TOTO、科勒及一些國內(nèi)品牌等。
虹吸式座便器：優(yōu)點----內(nèi)有一個完整的管道，形狀呈側(cè)倒狀的"S"，池壁坡度較緩，噪音問題有所改善。缺點-----池底存水面積增大。
虹吸噴射式：優(yōu)點----是虹吸式座便器的改進型，增設噴射附道，增大水流沖力，加快排污速度，噪音問題有所改善。缺點-----池內(nèi)存水面積較大。
虹吸漩渦式座便器：是檔次最高的一種。它的結(jié)構(gòu)與其他虹吸式基本相似，只是供水管道設于便池下部，并通入池底。為了適應管道的設計要求，在成型工藝上水箱與便器合為一體。它最大的優(yōu)點是利用了漩渦和虹吸兩種作用：漩渦能產(chǎn)生強大的向心力，將污物迅速卷入漩渦中，又隨虹吸的生成排走污物，沖水過程既迅速又徹底，而且氣味小、噪音低。
監(jiān)理提示：座便器釉面應光潔、平整、無波紋、色澤晶瑩、無針眼或雜質(zhì)。由于池壁的平整度直接影響座便器的清潔，所以池壁越是平滑、細膩，越不易結(jié)污；管道應比較光滑，否則影響排污，假冒產(chǎn)品往往做不到這一點。
對于裝潢的客戶,乳膠漆的使用是比較常用的,比較受歡迎同時物質(zhì)價格比比較高的品牌有立邦永得麗\美得麗及ICI五合一等,而裝潢公司的報價中乳膠漆的利潤比也是相對較高的,如立邦永得麗含人工\輔料\主材約31/M2,而實際上立邦永得麗5L裝約110元左右,大約可涂刷30平方的二度,即每平方米主材約3.5元,而人工是6.6元/M2,輔料約2.5元左右,總價為13元左右.若是以100平米二室一廳來計,總的乳膠漆使用面積約為350平米左右,這樣裝潢公司的報價為10000左右,成本價為5800左右,利潤在4000左右,驚人吧.但是這些,對于普通的客戶因沒有專業(yè)的知識來同裝潢公司商討價格,所以也只有被迫接受這些.
二.房屋驗收
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在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口�？纯此遣皇琼樌亓髯�。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。
�。叟f房的驗收］
現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非�；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。當你去看一個舊房子時，也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過的，有一些特征就不是很方便從過新房的驗收辦法來查閱了，這里面提供一些舊房的驗收附加辦法：
1、 看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
4、 驗防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
在新房驗收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認真地檢查一下。以免日后給自己帶來麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以在現(xiàn)階段殺殺價，這樣可以彌補一下你日后維修的開支。
三.裝修的準備
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裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。事實上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個，脫離不了裝修這一關(guān)。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。
一、首先，你得確定房子的交樓日期，裝修準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什么益處的。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。
二、 接下來，你需要計劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得最多的。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會占房價的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應以相等的新房子的市價計算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。
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風起大漠塵，
刀落殘陽血。
雪下沒白骨，
月靜風嘯嘯。
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