主題: 人口老齡化促使房?jī)r(jià)崩潰(轉(zhuǎn)發(fā)）

中國(guó)夢(mèng)

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發(fā)表于：2012/11/6 16:51:41
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在中國(guó)，最瘋狂的商人莫過(guò)于房地產(chǎn)商，只有房地產(chǎn)商敢口吐白沫地和他的上帝們爭(zhēng)吵、叫囂。大有挾房子以令諸民，綁銀行以擾天下之勢(shì)�！　　　∮蛊錅缤�，先使其瘋狂。任志強(qiáng)式的叫囂，只能證明房地產(chǎn)商己經(jīng)彈盡糧絕，火燒屁股————坐不住了�！　∪沃緩�(qiáng)們的幼稚就在于，只要證明房產(chǎn)不存在暴利，人民就必須買(mǎi)他的房子。這種強(qiáng)盜邏輯恐怕連他自己也不信。任志強(qiáng)拿大白菜來(lái)作對(duì)比來(lái)證明房產(chǎn)沒(méi)漲價(jià)的理論更是可笑，按照這個(gè)邏輯，假如拿電腦來(lái)作對(duì)比，三十年前有幾家能買(mǎi)得起電腦，而且三十年前的電腦配置與今天電腦的配置相差十萬(wàn)八千里，照這么說(shuō)，電腦價(jià)格不但沒(méi)漲，還瘋狂地下跌了，那么房?jī)r(jià)為什么不瘋狂地下跌呢？這招不行，又有房產(chǎn)商上演了自建自買(mǎi)的鬧劇，搞什么“小陽(yáng)春”這種自欺欺人的把戲，企圖利用民眾的從眾心理，不曾想，最終是搬起石頭砸自己的腳�！　　　》渴械姆N種鬧劇背后，透露著一個(gè)不容置疑的事實(shí)：房產(chǎn)商就是秋后的螞蚱 —— 蹦達(dá)不了幾天了�！　　　》康禺a(chǎn)的生與死，取決于兩個(gè)方面：購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房者的數(shù)量�！　　　￠L(zhǎng)期以來(lái)，我們只將購(gòu)買(mǎi)力作為主要的參數(shù)進(jìn)行考量。事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)力并不是致命的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力并不代表潛在需求不存在。只要有潛在需求，房產(chǎn)商還是要舍命一搏的�！　　　《嬲梢灾梅慨a(chǎn)商于死地，將房屋價(jià)格拉回合理區(qū)間的，就是中國(guó)的人口老齡化和計(jì)劃生育政策�！　∪丝诶淆g化反映的是年輕人與老年人的一個(gè)相對(duì)比率。產(chǎn)生人口老齡化最直接的原因有兩個(gè)方面：一是長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行計(jì)劃生育政策出現(xiàn)的較低生育率。自上個(gè)世紀(jì)80年代開(kāi)始我國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育的基本國(guó)策，大大降低了全社會(huì)的生育水平。另一方面是隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，養(yǎng)育子女所投入的支出太大，很多家庭不敢要孩子，甚至出現(xiàn)了丁克家庭。而在對(duì)子女的投入中，不能給子女提供婚房是最大的擔(dān)擾。因此，從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，是房地產(chǎn)商們的貪婪，把自己的生路給堵死了�！　　　∪丝诶淆g化和一胎制的情勢(shì)下，子女完全可以通過(guò)繼承父母的房子來(lái)滿(mǎn)足住房需求。而最直接的是，年輕人從八零后開(kāi)始出現(xiàn)了銳減的情況，這些人恰恰是潛在的購(gòu)房者�！　　　‘�(dāng)前，表面上看只是買(mǎi)不起，房子的需求還是很大的。實(shí)際情況并非如此，現(xiàn)在是70末和80后的購(gòu)房需求出現(xiàn)了暫時(shí)的重疊，但是房子的供給并沒(méi)有不足，相反，各地出現(xiàn)了大量空置房�！　　　∫簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然是買(mǎi)方市場(chǎng)。70末和80后的購(gòu)房需求雖然有暫時(shí)的重疊，但是轉(zhuǎn)眼就會(huì)過(guò)去，在未來(lái)兩年內(nèi)，房地產(chǎn)的價(jià)格崩塌，立即就緩解這種重疊的需求，繼而迎來(lái)80末、90后的房產(chǎn)需求銳降的房產(chǎn)大蕭條時(shí)代�！　　　《@個(gè)大蕭條時(shí)代，標(biāo)志著炒房時(shí)代將真正進(jìn)入消費(fèi)時(shí)代。屆時(shí)，炒房者，暴利的房產(chǎn)商，早己被時(shí)代的大潮沖得無(wú)影無(wú)蹤了�！　　　∷�，70末和80后們，無(wú)需急躁，看完了房產(chǎn)商們的瘋狂的末日表演，二年之內(nèi)，價(jià)廉物美的房子，將任你挑選。

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房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀(陳乾)于微博表示，預(yù)計(jì)2012年中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始破滅，一線(xiàn)城市開(kāi)始出現(xiàn)買(mǎi)點(diǎn)，料2013年全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始普遍下跌，二三四線(xiàn)城市開(kāi)始出現(xiàn)買(mǎi)點(diǎn)。

牛刀寫(xiě)道，內(nèi)地房地產(chǎn)既有的購(gòu)買(mǎi)力將在今年消失一半，而住宅供應(yīng)全棉爆發(fā)，2012年全國(guó)70個(gè)大中城市新推住宅至少達(dá)到1000萬(wàn)套。

他續(xù)寫(xiě)道，貨幣緊縮效應(yīng)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上也出現(xiàn)在2012年，開(kāi)放商恐再不能以損失售房量來(lái)維持高房?jī)r(jià)。

牛刀還指出，內(nèi)地解決房?jī)r(jià)泡沫應(yīng)采取兩種方式，一種是限購(gòu)，另一種是三年提供3000萬(wàn)套保障房。他寫(xiě)道，即使1500萬(wàn)套保障房出來(lái)，房?jī)r(jià)泡沫立刻破滅。而在他看來(lái)，內(nèi)地樓市沒(méi)有軟著陸的可能。

媒體：華商財(cái)經(jīng)