主題: 大家來說說還有什么理

  • gloryrain
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  • 發(fā)表于:2013/3/3 19:24:24
  • 來自:中國 甘肅 嘉峪關
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新京報3月2日報道  國務院辦公廳近日發(fā)出通知,要求繼續(xù)做好房地產市場調控,通知明確,對出售自有住房應征收個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 

房價很高,政府控制房價靠加稅?加稅就能把房價降下來了,這是什么邏輯?價格是市場供求來決定的,不是人為能夠干預得了的。事實上,如果房子供大于求,那不用政府干預,他也會自動降價,就像鄂爾多斯的的鬼城和海南島的別墅一樣,他降價都沒有人要!如果房子求大于供,那加再多的稅,也是阻止不了人們想買房的!

加征20%的二手房個稅,那控制不了房價,受傷的只是老百姓,不管房主是不是轉嫁這部分稅收,得利的只有國家財政,老百姓都是倒霉的,錢是老百姓出的。在城市化的趨勢下,在土地供應有限的情況下,城里的房子注定占據(jù)了主動優(yōu)勢。一幢現(xiàn)在市場行情150萬左右的100平方房子,四五年前可能只值20萬,上月交易只要交房價總值1%的個稅1.5萬,新政策后就得交(150-20)*20%=26萬,憑空就多24.5萬,房主能樂意自己掏這筆錢?

房主如果不愿意交這錢,肯定會加到房子總價上,這不是推高了房子總價,增加了買房人的成本,讓他們更難買得起房?房子不好賣,買房人買不起,房主就會暫時不賣出租,原來有買房意愿的人也只能去租房,租房市場好了,房租能不水漲船高?或許國家說,可以買一手房,新房沒有20%的個稅,可是新房價格低的大多偏僻,小區(qū)不成熟,交通不便,高的在市中心,房價能低?

一幢房子要了一家三代人的積蓄,高的讓人咋舌的價格,固然有炒房團投機、房地產開發(fā)商的貪婪,但是更為隱形的大頭其實是國家財政,一幢150萬的房子,新規(guī)則下,上交國家的各種直接間接稅、費一半以上。每當民意沸騰時,就只說房地開發(fā)商沒有道德血液,從不提土地一級市場的政府壟斷。

如果地皮敞開供應甚至免費供應,房價能高得起來?房子價格高還能賣得出去,那正是因為有人要,有市場才會維持高價;另外就是地皮價,地塊所在位置好,預期好,它當然就會有一個相對高的價位,還有就是周邊地產行情,大趨勢下的房價走勢,這些才是決定房價的根本,國家調控不從這些方面著手,只加稅不是治標不治本嗎?

尊重市場,對市場的干預不應以直接加稅為主要手段,因為這樣的簡單,勢必讓政府對房地產市場擔了主要責任,決定權在政府手中,更容易導致權力尋租和滋生腐敗,房地產商本來是要討好成千上萬的消費者才能生存,現(xiàn)在只要拿下個別分管的領導就成,巨額利潤的誘惑還不點燃奸商本性的激情?

附錄:兔子和狼的故事

兔子月薪5千,打算用20萬建一個窩。狼不允許,說私自建就是違章建筑,只允許向王八買。王八是搞房地產的,先用20萬賄賂狼取得開發(fā)權,再用50萬元向狼買這塊地,投資10萬元把兔子窩蓋好,向兔子要價200萬元。

兔子拿不出這么多錢于是向狐貍借200萬元,連本帶利300萬,20年還清,兔子全家二十年給狐貍打工。狼、狐貍、王八都掙了錢,只有兔子虧,連孩子也不敢生了。

兔子越來越少,狼覺得這樣下去大家沒肉吃,于是調控。狼顯得非常重視兔窩價格太貴的問題,研究部署了遏制兔窩價格過快上漲的政策措施。最后認定兔窩價格賣得太高的原因是因為有的兔子買了兔窩后自己不住而進行倒賣所致。

于是狼規(guī)定:兔子買了兔窩5年內賣了的,要向狼交納營業(yè)稅。結果兔窩價格沒降下來,狼卻發(fā)了大財。狼又對狐貍說:只借錢給首先交了更多錢的兔子,并提高高利貸的利息,多買兔子窩的不借,全交現(xiàn)錢。這樣狐貍在兔子的購窩過程中也發(fā)了財。

王八借著兔窩價格上漲的行情,以更高的價格向狼買地,并轉嫁到兔窩價格上,再加價后賣給兔子。看到狼辛苦地為自己操勞,兔子很感謝狼,但還是發(fā)現(xiàn)兔窩價格越來越貴。狼說:這事挺復雜,還真不太好辦,不過兔子們放心,我們將繼續(xù)調控,可以向已經(jīng)有兔窩的兔子征收兔窩稅┉
  
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