主題: 重新開貼討論404小區(qū)物業(yè)費(fèi)——-強(qiáng)烈駁斥“曼陀羅”

由于此貼不能回復(fù)，我只能貼圖來(lái)駁斥這名朋友�。�！請(qǐng)問(wèn)，成立業(yè)委會(huì)和行使業(yè)委會(huì)權(quán)利是一回事嗎？既然要漲物業(yè)費(fèi)，牽扯到民生，牽扯到我國(guó)物權(quán)法，誰(shuí)有權(quán)力凌駕于法律之上，說(shuō)漲就漲，是否符合法律所規(guī)定，是否按程序辦事？物業(yè)2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定是誰(shuí)給的？到底達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)沒有？我列舉幾個(gè)國(guó)家頒布的物業(yè)2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)明眼人，有良心的人看一下，是否達(dá)到：(一)基本要求：(5)管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。（6)公示16小時(shí)服務(wù)電話。急修1小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄。(7)根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。(8)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。(9)按合同約定規(guī)范使用住宅專項(xiàng)維修資金。(10)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上。(二)房屋管理(3)每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。(5)對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(四)協(xié)助維護(hù)公共秩序(1)小區(qū)主出人口24小時(shí)值勤。(2)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次。(3)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。(4)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。(5)對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。(五)保潔服務(wù)(1)按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)1次。(2)小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。(4)二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。(5)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。(六)綠化養(yǎng)護(hù)管理(1)有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。(2)對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。(3)定期清除綠地雜草、雜物。(4)適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。(5)適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。還有，對(duì)你所說(shuō)的，和誠(chéng)物業(yè)的職工所干的活絕對(duì)對(duì)得起他拿的工資？試問(wèn)一下，你該拿多少工資？我想，***的所有職工工資，除了不貪污腐敗都差不多在10000以內(nèi)吧？莫非你收入高于1萬(wàn)，什么漲價(jià)都無(wú)所謂？最看不得你這種半瓶子晃蕩的人，來(lái)搞人生攻擊，您難道就不浪費(fèi)空氣，死了不浪費(fèi)土地嗎？您死了難道把骨灰撒到戈壁攤上？歡迎您看到此貼來(lái)辯，隨時(shí)等候！