主題: 此貼給那些即將或者已經(jīng)買房的朋友——關(guān)于產(chǎn)權(quán)及開發(fā)商不得不說(shuō)的故事

微苦

樓主回復(fù)

2新居民
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發(fā)表于：2013/11/4 10:06:02
來(lái)自：中國(guó) 甘肅嘉峪關(guān)

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首先，你已經(jīng)買房但是產(chǎn)權(quán)辦理不下來(lái)，那么請(qǐng)你看看此貼！
其次，你已經(jīng)買房房產(chǎn)已經(jīng)辦理下來(lái)，還是請(qǐng)你看看此貼！
        做為一個(gè)普通消費(fèi)者，買房是人生的頭件大事。但是有好多時(shí)候困擾我們的事情是—辛苦賺錢買的房子產(chǎn)權(quán)辦理不下來(lái)！
        做為本帖的筆者，我通過(guò)各種渠道電話維權(quán)，現(xiàn)在把自身經(jīng)歷跟大家分享一下，希望能夠幫助更多的人得到幫助。
        我是嘉峪關(guān)瑞德苑小區(qū)的住戶，于2010年元月在瑞德苑售樓部購(gòu)買房屋一套。2011年1月10日交房使用，2013年8月辦理完所有手續(xù)，其中銀行房屋產(chǎn)權(quán)抵押已經(jīng)贖回。于當(dāng)月去房管所辦理產(chǎn)權(quán)，被告知開發(fā)商沒(méi)有做產(chǎn)權(quán)登記不能辦理產(chǎn)權(quán)。
        當(dāng)時(shí)的我還在想可能過(guò)段時(shí)間開放商就把產(chǎn)權(quán)登記辦理了�？墒窃谡议_放商協(xié)商過(guò)程中遭遇推三阻四說(shuō)話含糊，每次打電話問(wèn)總是說(shuō)這兩天正在辦理。然而遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。我打電話向房管所投訴，給到的答復(fù)是：“購(gòu)買房屋時(shí)購(gòu)房合同書里有相關(guān)產(chǎn)權(quán)的說(shuō)明，可以進(jìn)行維權(quán)！”
回去以后我翻閱購(gòu)房合同，《商品房購(gòu)房合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的說(shuō)明：預(yù)付款商品房應(yīng)在房屋交付使用后90天內(nèi)向房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果沒(méi)有辦理，向買受方支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金每日。《商品房購(gòu)房合同》最后一條規(guī)定，如有爭(zhēng)議到嘉峪關(guān)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。當(dāng)時(shí)我算了一筆賬，假如已付房款是10萬(wàn)，萬(wàn)分之三的違約金每日是30元。兩年半按900天算，900*30是2萬(wàn)7千元。
        我于10月23日到嘉峪關(guān)仲裁委進(jìn)行仲裁，司法人員給的解釋讓我感到吃驚和失望。我所涉及的購(gòu)房合同違約過(guò)期，不能受理。自交房之日90天內(nèi)，開發(fā)商需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。意思是在2011年4月10以后，開發(fā)商對(duì)買受方進(jìn)行違約。按照合同規(guī)定時(shí)間，在2013年4月10以前進(jìn)行仲裁或者上訴都有效！這里有必要提醒大家，注意我下面說(shuō)的。
        買房合同屬于民事糾紛，民事糾紛仲裁或上訴原則是2年時(shí)效！意思是兩年之內(nèi)任何時(shí)間你進(jìn)行仲裁或者通過(guò)法院上訴都有效，你有勝訴權(quán)。仲裁或上訴都能判你有贏的權(quán)利。過(guò)了2年的法律時(shí)效，你喪失勝訴權(quán)，雖然合同有規(guī)定，扔在侵害你的權(quán)益，但是法院不會(huì)判你贏。所以法院或仲裁都承認(rèn)侵權(quán)事實(shí)，但是不會(huì)去執(zhí)行！
        現(xiàn)在我們小區(qū)面臨的事實(shí)是，司法部門管不著，房管所也不管，只有等開發(fā)商什么時(shí)候做完產(chǎn)權(quán)登記什么時(shí)候才能辦理產(chǎn)權(quán)。但是這個(gè)時(shí)間遙遙無(wú)期！
        通過(guò)上面的經(jīng)歷，告誡大家，不管你是分期付款或者已經(jīng)全額付清。只要開發(fā)商在交房后90天內(nèi)沒(méi)有做產(chǎn)權(quán)登記，你都可以維權(quán)。避免自己法律意識(shí)淡薄，造成不必要損失。