開發(fā)商延期交房 萬余元只愿原承擔(dān)四千
雄關(guān)周末訊（記者郭振興 實(shí)習(xí)生楊曉鈺）違約后依合同約定支付違約金本是天經(jīng)地義之事，但日前，市民徐先生向本報(bào)反映稱，嘉峪關(guān)市鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：“鑫達(dá)房地產(chǎn)”）在向他延遲交房近3個(gè)月、依合同產(chǎn)生1.3萬余元違約金后，只愿承擔(dān)3800元違約金，而且態(tài)度強(qiáng)硬，令他非常氣憤。
11月16日上午，徐先生來到本報(bào)編輯部，就此事向本報(bào)記者進(jìn)行了反映。徐先生告訴記者，今年5月26日，他和鑫達(dá)房地產(chǎn)簽訂了一份《商品房買賣合同》，購(gòu)買了該房地產(chǎn)公司開發(fā)的東湖八號(hào)商住樓一套137.71平方米的住房，合同約定，單價(jià)為建筑面積每平方米4200元，總房款為578382元。鑫達(dá)房地產(chǎn)于2015年7月31日前向他交付該商品房。同時(shí)，合同也約定，除不可抗力外，鑫達(dá)房地產(chǎn)未在約定的時(shí)間將該商品房交付使用的，鑫達(dá)房地產(chǎn)按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。
徐先生說，合同簽訂后，他向鑫達(dá)房地產(chǎn)支付了首期房?jī)r(jià)款178382元，余款40萬元在銀行辦理了按揭。徐先生告訴記者，由于自己迫切需要住新房，合同簽訂后，他每過一段時(shí)間都要到東湖八號(hào)商住樓下看一下工程進(jìn)展。今年7月31日是合同約定的最后交房期限，但鑫達(dá)房地產(chǎn)卻沒有通知他辦理交房手續(xù)，次日他來到鑫達(dá)房地產(chǎn)位于步行街的售樓部，詢問什么時(shí)候交房？工作人員稱快了，讓徐先生再等幾天。過了幾天，徐先生再一次去詢問交房時(shí)間，對(duì)方的答復(fù)仍然是快了，再等等。就這樣，他一直等到10月20日，鑫達(dá)房地產(chǎn)東湖八號(hào)商住樓售樓部的工作人員才正式通知他可以領(lǐng)鑰匙了。
徐先生說，得到可以領(lǐng)鑰匙的通知，他很是興奮，立即跑到售樓部去詢問領(lǐng)鑰匙需要什么手續(xù)？但工作人員的答復(fù)卻讓他很是不快。徐先生說，鑫達(dá)房地產(chǎn)向他延遲交房達(dá)80天，根據(jù)合同約定，理應(yīng)產(chǎn)生違約金13881元，但售樓員卻稱，徐先生需交納的3800元天然氣接點(diǎn)費(fèi)，他們公司就不收了，算是和違約金相互抵消了。對(duì)此，徐先生提出了異議，13881元的違約金怎么憑售樓部工作人員的一句話，就和3800元的天然氣接點(diǎn)費(fèi)抵消呢？徐先生當(dāng)即提出要見公司的領(lǐng)導(dǎo)，打算當(dāng)面詢問3800元的違約金是怎么算出來的，但售樓部的工作人員卻稱，公司領(lǐng)導(dǎo)不在。隨后，徐先生索要公司領(lǐng)導(dǎo)的手機(jī)號(hào)碼，對(duì)方稱他們不知道領(lǐng)導(dǎo)的手機(jī)號(hào)碼。徐先生認(rèn)為，售樓部工作人員此舉就是明擺著逼他們客戶就范，以減輕開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。隨后，徐先生和售樓部的工作人員發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，對(duì)方卻讓他退房。徐先生也表示同意，但售樓部工作人員卻要徐先生出具相關(guān)手續(xù)。對(duì)此，徐先生很是生氣：“我把購(gòu)房合同還給你，你把錢退給我不就完事了嗎？你還要讓我提供什么手續(xù)？”
徐先生還告訴記者，雙方簽訂的《商品房買賣合同》第11條約定，交付該商品房時(shí)，鑫達(dá)房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向自己出示該商品房已取得的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件和該商品房已取得的房屋測(cè)繪報(bào)告。鑫達(dá)房地產(chǎn)不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由鑫達(dá)房地產(chǎn)承擔(dān)。但當(dāng)他向鑫達(dá)房地產(chǎn)公司索要這些證明文件時(shí)，對(duì)方卻遲遲沒有向他出示。
接到徐先生的情況反映后，11月17日下午，記者來到鑫達(dá)房地產(chǎn)設(shè)在步行街的東湖八號(hào)商住樓售樓部采訪。該售樓部一位汪姓負(fù)責(zé)人表示，他們不愿意接受記者的采訪，他們和業(yè)主之間的糾紛，會(huì)私底下通過協(xié)商解決，媒體不要介入到他們和業(yè)主之間的糾紛。當(dāng)記者問道，東湖八號(hào)商住樓是什么時(shí)候通過竣工驗(yàn)收的？該負(fù)責(zé)人也表示不能告訴記者。
