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微苦

樓主回復

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發(fā)表于：2013/11/4 10:06:02
來自：中國甘肅嘉峪關(guān)

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首先，你已經(jīng)買房但是產(chǎn)權(quán)辦理不下來，那么請你看看此貼！
其次，你已經(jīng)買房房產(chǎn)已經(jīng)辦理下來，還是請你看看此貼！
        做為一個普通消費者，買房是人生的頭件大事。但是有好多時候困擾我們的事情是—辛苦賺錢買的房子產(chǎn)權(quán)辦理不下來！
        做為本帖的筆者，我通過各種渠道電話維權(quán)，現(xiàn)在把自身經(jīng)歷跟大家分享一下，希望能夠幫助更多的人得到幫助。
        我是嘉峪關(guān)瑞德苑小區(qū)的住戶，于2010年元月在瑞德苑售樓部購買房屋一套。2011年1月10日交房使用，2013年8月辦理完所有手續(xù)，其中銀行房屋產(chǎn)權(quán)抵押已經(jīng)贖回。于當月去房管所辦理產(chǎn)權(quán)，被告知開發(fā)商沒有做產(chǎn)權(quán)登記不能辦理產(chǎn)權(quán)。
        當時的我還在想可能過段時間開放商就把產(chǎn)權(quán)登記辦理了。可是在找開放商協(xié)商過程中遭遇推三阻四說話含糊，每次打電話問總是說這兩天正在辦理。然而遲遲沒有動靜。我打電話向房管所投訴，給到的答復是：“購買房屋時購房合同書里有相關(guān)產(chǎn)權(quán)的說明，可以進行維權(quán)！”
回去以后我翻閱購房合同，《商品房購房合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的說明：預付款商品房應在房屋交付使用后90天內(nèi)向房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果沒有辦理，向買受方支付已付房款萬分之三的違約金每日�！渡唐贩抠彿亢贤纷詈笠粭l規(guī)定，如有爭議到嘉峪關(guān)仲裁委員會進行仲裁。當時我算了一筆賬，假如已付房款是10萬，萬分之三的違約金每日是30元。兩年半按900天算，900*30是2萬7千元。
        我于10月23日到嘉峪關(guān)仲裁委進行仲裁，司法人員給的解釋讓我感到吃驚和失望。我所涉及的購房合同違約過期，不能受理。自交房之日90天內(nèi)，開發(fā)商需要進行產(chǎn)權(quán)登記。意思是在2011年4月10以后，開發(fā)商對買受方進行違約。按照合同規(guī)定時間，在2013年4月10以前進行仲裁或者上訴都有效！這里有必要提醒大家，注意我下面說的。
        買房合同屬于民事糾紛，民事糾紛仲裁或上訴原則是2年時效！意思是兩年之內(nèi)任何時間你進行仲裁或者通過法院上訴都有效，你有勝訴權(quán)。仲裁或上訴都能判你有贏的權(quán)利。過了2年的法律時效，你喪失勝訴權(quán)，雖然合同有規(guī)定，扔在侵害你的權(quán)益，但是法院不會判你贏。所以法院或仲裁都承認侵權(quán)事實，但是不會去執(zhí)行！
        現(xiàn)在我們小區(qū)面臨的事實是，司法部門管不著，房管所也不管，只有等開發(fā)商什么時候做完產(chǎn)權(quán)登記什么時候才能辦理產(chǎn)權(quán)。但是這個時間遙遙無期！
        通過上面的經(jīng)歷，告誡大家，不管你是分期付款或者已經(jīng)全額付清。只要開發(fā)商在交房后90天內(nèi)沒有做產(chǎn)權(quán)登記，你都可以維權(quán)。避免自己法律意識淡薄，造成不必要損失。